4745 Avenue SAINT-KEVIN · Montréal
Valeur estimée
2 284 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 600,2 m² · constr. 1945 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600,2 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 000 $
Rôle antérieur 1 380 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943961166860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48207800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 800 $
Valeur bâtiment
689 200 $
Rôle antérieur
1 380 000 $
ID provincial
66023943961166860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
952 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +423 277 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 3 827 675 $ Poids 17 % |
| 2 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +411 207 $ · Ajust. âge −117 675 $ | 3 150 554 $ Poids 7 % |
| 3 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +425 541 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 331 020 $ Poids 7 % |
| 4 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 902 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 5 208 902 $ Poids 6 % |
| 5 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +800 191 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 868 869 $ Poids 6 % |
| 6 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +855 388 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 642 718 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +660 000 $ · Ajust. âge −184 800 $ | 3 115 200 $ Poids 3 % |
| 8 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +803 741 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 4 044 490 $ Poids 2 % |
| 9 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie +925 000 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 5 186 699 $ Poids 2 % |
| 10 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +323 074 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 223 100 $ Poids 2 % |
| 11 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +711 496 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 659 223 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +827 000 $ · Ajust. âge −215 020 $ | 4 193 141 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.