4760 Avenue SAINT-KEVIN · Montréal
Valeur estimée
2 235 700 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 468,2 m² · constr. 1944 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 400 $
Rôle antérieur 1 408 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943961290930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48213900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 100 $
Valeur bâtiment
772 300 $
Rôle antérieur
1 408 400 $
ID provincial
66023943961290930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 740 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +65 620 $ | 3 357 390 $ Poids 36 % |
| 2 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 186 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 481 186 $ Poids 20 % |
| 3 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 107 881 $ Poids 14 % |
| 4 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 605 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 675 605 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −107 901 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 797 579 $ Poids 12 % |
| 6 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +210 918 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 998 248 $ Poids 12 % |
| 7 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +264 098 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 504 847 $ Poids 9 % |
| 8 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie +384 701 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 4 627 899 $ Poids 9 % |
| 9 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +390 898 $ · Ajust. âge −231 560 $ | 3 740 499 $ Poids 6 % |
| 10 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +65 084 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 956 610 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.