4685-4689 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 823 700 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 312,5 m² · constr. 1951 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 200 $
Rôle antérieur 1 514 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943961975610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48221200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 500 $
Valeur bâtiment
707 700 $
Rôle antérieur
1 514 200 $
ID provincial
66023943961975610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +80 451 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 3 165 889 $ Poids 36 % |
| 2 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 586 821 $ Poids 25 % |
| 3 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +170 858 $ · Ajust. âge +162 375 $ | 2 698 847 $ Poids 23 % |
| 4 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −230 810 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 3 899 162 $ Poids 22 % |
| 5 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +88 797 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 855 716 $ Poids 22 % |
| 6 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +186 103 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 281 062 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 866 490 $ Poids 17 % |
| 8 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie −105 345 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 3 240 097 $ Poids 16 % |
| 9 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 026 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 2 039 526 $ Poids 16 % |
| 10 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie −63 400 $ · Ajust. âge −158 850 $ | 2 091 774 $ Poids 14 % |
| 11 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +158 107 $ · Ajust. âge +139 860 $ | 2 460 954 $ Poids 14 % |
| 12 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +319 010 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 7 294 010 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.