4665 Avenue SAINT-KEVIN · Montréal
Valeur estimée
1 652 500 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 306,9 m² · constr. 1950 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 900 $
Rôle antérieur 941 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943962593530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48208200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
700 800 $
Rôle antérieur
941 600 $
ID provincial
66023943962593530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
972 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +53 474 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 3 124 661 $ Poids 34 % |
| 2 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 567 148 $ Poids 23 % |
| 3 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +148 398 $ · Ajust. âge +151 550 $ | 2 665 562 $ Poids 22 % |
| 4 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +66 598 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 822 017 $ Poids 21 % |
| 5 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −167 022 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 386 372 $ Poids 20 % |
| 6 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +159 517 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 254 476 $ Poids 20 % |
| 7 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −263 952 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 3 866 020 $ Poids 19 % |
| 8 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie +195 130 $ · Ajust. âge +329 500 $ | 4 124 588 $ Poids 19 % |
| 9 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +171 068 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 539 982 $ Poids 19 % |
| 10 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 120 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 2 011 670 $ Poids 16 % |
| 11 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −44 068 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 833 398 $ Poids 16 % |
| 12 | 44, Croissant Merton, Hampstead 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 331 $/m²) 300,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +421 983 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 481 908 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.