4605 Avenue SAINT-KEVIN · Montréal
Valeur estimée
1 815 300 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 334,7 m² · constr. 1950 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 200 $
Rôle antérieur 1 062 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943962847650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48208600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
829 400 $
Rôle antérieur
1 062 200 $
ID provincial
66023943962847650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 059 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +187 399 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 3 258 586 $ Poids 26 % |
| 2 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −60 770 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 492 624 $ Poids 25 % |
| 3 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −99 426 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 030 546 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +100 825 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 664 811 $ Poids 19 % |
| 5 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −131 950 $ | 3 059 343 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +176 801 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 932 220 $ Poids 16 % |
| 7 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 3 328 751 $ Poids 16 % |
| 8 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +259 896 $ · Ajust. âge +151 550 $ | 2 777 060 $ Poids 14 % |
| 9 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +60 640 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 938 106 $ Poids 14 % |
| 10 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −169 440 $ | 2 151 912 $ Poids 13 % |
| 11 | 642, avenue Victoria, Westmount 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 3 128 000 $ (10 757 $/m²) 290,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +279 527 $ · Ajust. superficie +236 106 $ · Ajust. âge +312 800 $ | 3 956 433 $ Poids 13 % |
| 12 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie +362 042 $ · Ajust. âge +329 500 $ | 4 291 499 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.