5500-5510 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
1 185 300 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 242,3 m² · constr. 1951 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 300 $
Rôle antérieur 1 037 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943963012470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49063300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
765 400 $
Rôle antérieur
1 037 300 $
ID provincial
66023943963012470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
984 500 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 234 $ Poids 54 % |
| 2 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 346 878 $ Poids 40 % |
| 3 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 078 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 304 078 $ Poids 40 % |
| 4 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 930 296 $ Poids 39 % |
| 5 | 4945, chemin Circle, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (7 910 $/m²) 218,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +93 342 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 2 052 699 $ Poids 35 % |
| 6 | 5026, avenue Iona, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 544 $/m²) 245,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 593 775 $ Poids 34 % |
| 7 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 1 676 125 $ Poids 29 % |
| 8 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 346 105 $ Poids 27 % |
| 9 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 263 304 $ Poids 27 % |
| 10 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 348 817 $ Poids 27 % |
| 11 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 519 309 $ Poids 26 % |
| 12 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +131 217 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 918 852 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.