3980 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 218 700 $
Maison mobile · 7 024 $/m² · 173,5 m² · constr. 1955 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 900 $
Rôle antérieur 931 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943965724250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48194400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 800 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
931 100 $
ID provincial
66023943965724250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
990 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 261 795 $ Poids 51 % |
| 2 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 450 219 $ Poids 38 % |
| 3 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −89 664 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 511 010 $ Poids 37 % |
| 4 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 705 $ · Ajust. âge +195 700 $ | 2 136 995 $ Poids 36 % |
| 5 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 368 863 $ Poids 35 % |
| 6 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +73 323 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 637 622 $ Poids 35 % |
| 7 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 066 127 $ Poids 32 % |
| 8 | 4692, avenue Roslyn, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (8 547 $/m²) 191,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +145 090 $ · Ajust. superficie −76 066 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 867 523 $ Poids 31 % |
| 9 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 467 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 607 133 $ Poids 29 % |
| 10 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 814 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 814 $ Poids 29 % |
| 11 | 4707, chemin Circle, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (6 089 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 217 824 $ Poids 28 % |
| 12 | 4657, avenue Victoria, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 450 $/m²) 162,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 276 210 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.