3766-3770 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 784 700 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 287,6 m² · constr. 1956 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 200 $
Rôle antérieur 1 209 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943969111440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48121426
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 300 $
Valeur bâtiment
815 900 $
Rôle antérieur
1 209 300 $
ID provincial
66023943969111440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 943 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 804 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +59 096 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 834 587 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −276 289 $ · Ajust. âge +1 200 000 $ | 16 715 098 $ Poids 26 % |
| 3 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −89 927 $ · Ajust. âge +251 085 $ | 2 943 600 $ Poids 26 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +312 971 $ · Ajust. âge +270 300 $ | 3 803 370 $ Poids 24 % |
| 5 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 938 398 $ Poids 22 % |
| 6 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −84 670 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 554 836 $ Poids 21 % |
| 7 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 3 010 024 $ Poids 21 % |
| 8 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +184 442 $ · Ajust. âge +295 375 $ | 4 265 353 $ Poids 21 % |
| 9 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −145 084 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 519 256 $ Poids 19 % |
| 10 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 432 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 044 932 $ Poids 19 % |
| 11 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +135 390 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 5 765 504 $ Poids 18 % |
| 12 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −35 066 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 255 395 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.