3760-3764 Rue DE LA PELTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 373 200 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 268,9 m² · constr. 1956 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 700 $
Rôle antérieur 1 025 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943969182550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48121425
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
806 700 $
Rôle antérieur
1 025 700 $
ID provincial
66023943969182550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 813 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 777 915 $ Poids 73 % |
| 2 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +189 238 $ · Ajust. âge +270 300 $ | 3 679 637 $ Poids 31 % |
| 3 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +59 476 $ · Ajust. âge +295 375 $ | 4 140 387 $ Poids 23 % |
| 4 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +145 140 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 859 279 $ Poids 23 % |
| 5 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 975 592 $ Poids 22 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −745 981 $ · Ajust. âge +1 200 000 $ | 16 245 406 $ Poids 22 % |
| 7 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 093 $ · Ajust. âge +44 875 $ | 1 961 968 $ Poids 20 % |
| 8 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −70 041 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 2 915 797 $ Poids 20 % |
| 9 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −170 005 $ · Ajust. âge +251 085 $ | 2 863 522 $ Poids 20 % |
| 10 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −65 829 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 890 123 $ Poids 19 % |
| 11 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 5 590 898 $ Poids 19 % |
| 12 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 723 725 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.