5800 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 465 400 $
Autre · 910 $/m² · 1 610,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 610,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 734 800 $
Rôle antérieur 7 269 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943969633190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49089401
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 080 300 $
Valeur bâtiment
5 654 500 $
Rôle antérieur
7 269 100 $
ID provincial
66023943969633190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 799 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 898 m · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +177 399 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 482 114 $ Poids 29 % |
| 3 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 811 m · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie +368 490 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 5 977 104 $ Poids 17 % |
| 4 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 14 % |
| 5 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +224 293 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 3 326 195 $ Poids 11 % |
| 6 | 674, avenue Roslyn, Westmount 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 2 915 000 $ Ajust. marché +269 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 184 788 $ Poids 8 % |
| 7 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 642 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 500 $ Poids 8 % |
| 8 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 408 888 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 044 $ Poids 8 % |
| 9 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 8 % |
| 10 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 7 % |
| 11 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +640 875 $ · Ajust. superficie +453 606 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 889 481 $ Poids 7 % |
| 12 | 662-664, Victoria, Westmount 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 4 300 000 $ Ajust. marché +867 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 167 509 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.