4764-4766 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 582 800 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 268,3 m² · constr. 1946 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 400 $
Rôle antérieur 1 389 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943970035030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48249200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 800 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
1 389 200 $
ID provincial
66023943970035030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −132 480 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 2 881 708 $ Poids 36 % |
| 2 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +108 250 $ | 2 467 447 $ Poids 35 % |
| 3 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +207 600 $ | 3 019 321 $ Poids 29 % |
| 4 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 845 553 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −86 418 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 623 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +56 160 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 933 303 $ Poids 24 % |
| 7 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 694 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 961 694 $ Poids 22 % |
| 8 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie +67 459 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 1 964 523 $ Poids 21 % |
| 9 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −132 443 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 388 543 $ Poids 21 % |
| 10 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +62 618 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 624 361 $ Poids 17 % |
| 11 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 282 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 989 282 $ Poids 17 % |
| 12 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +86 793 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 923 948 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.