4751-4755 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 558 000 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 293,8 m² · constr. 1946 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 100 $
Rôle antérieur 1 292 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943970211660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48254600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 400 $
Valeur bâtiment
756 700 $
Rôle antérieur
1 292 600 $
ID provincial
66023943970211660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 3 004 553 $ Poids 44 % |
| 2 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +95 857 $ · Ajust. âge +108 250 $ | 2 569 721 $ Poids 33 % |
| 3 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −42 859 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 478 126 $ Poids 28 % |
| 4 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 894 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 931 644 $ Poids 23 % |
| 5 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +139 908 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 017 051 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −93 409 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 736 057 $ Poids 18 % |
| 7 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 521 $ · Ajust. âge −712 500 $ | 6 863 021 $ Poids 17 % |
| 8 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie +153 469 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 2 050 533 $ Poids 16 % |
| 9 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +81 338 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 619 900 $ Poids 15 % |
| 10 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 781 747 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, rue Ellerdale, Hampstead 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 485 $/m²) 300,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +387 645 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 412 772 $ Poids 14 % |
| 12 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +139 757 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 701 499 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.