4685-4687 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 355 500 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 276,8 m² · constr. 1951 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 600 $
Rôle antérieur 1 334 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943970638120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48255200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 600 $
Valeur bâtiment
820 000 $
Rôle antérieur
1 334 200 $
ID provincial
66023943970638120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −91 531 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 993 906 $ Poids 37 % |
| 2 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +80 732 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 449 646 $ Poids 35 % |
| 3 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +162 375 $ | 2 555 663 $ Poids 33 % |
| 4 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +87 677 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 358 426 $ Poids 32 % |
| 5 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +99 876 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 447 266 $ Poids 31 % |
| 6 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +119 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 690 $ Poids 28 % |
| 7 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 111 575 $ Poids 27 % |
| 8 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −52 723 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 714 196 $ Poids 24 % |
| 9 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 919 000 $ Poids 23 % |
| 10 | 4401, boulevard Décarie, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 063 $/m²) 233,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +152 568 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 773 819 $ Poids 22 % |
| 11 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −102 582 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 461 404 $ Poids 22 % |
| 12 | 4395, boulevard Décarie, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 555 888 $ (6 593 $/m²) 236 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 087 $ · Ajust. superficie +134 492 $ · Ajust. âge −155 589 $ | 1 616 879 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.