4640-4644 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 800 700 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 303,6 m² · constr. 1951 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 726 800 $
Rôle antérieur 1 613 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943971918940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48247800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 200 $
Valeur bâtiment
863 600 $
Rôle antérieur
1 613 800 $
ID provincial
66023943971918940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 3 123 014 $ Poids 34 % |
| 2 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +135 162 $ · Ajust. âge +162 375 $ | 2 663 151 $ Poids 24 % |
| 3 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +161 164 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 530 078 $ Poids 22 % |
| 4 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 555 554 $ Poids 22 % |
| 5 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 820 435 $ Poids 21 % |
| 6 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +161 569 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 432 317 $ Poids 20 % |
| 7 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +143 850 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 238 809 $ Poids 19 % |
| 8 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −283 482 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 3 846 489 $ Poids 17 % |
| 9 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 979 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 2 009 479 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −56 497 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 832 968 $ Poids 15 % |
| 11 | 44, Croissant Merton, Hampstead 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 331 $/m²) 300,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +421 983 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 480 812 $ Poids 14 % |
| 12 | 95, rue Thurlow, Hampstead 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 998 000 $ (7 405 $/m²) 269,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +164 987 $ · Ajust. superficie +125 153 $ · Ajust. âge +139 860 $ | 2 427 999 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.