4611 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 291 800 $
Unifamiliale · 7 749 $/m² · 166,7 m² · constr. 1915 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 200 $
Rôle antérieur 1 008 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943972321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48221700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 400 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
1 008 400 $
ID provincial
66023943972321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 029 114 $ Poids 32 % |
| 2 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 126 703 $ Poids 28 % |
| 3 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −77 916 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 408 155 $ Poids 27 % |
| 4 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −83 770 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 752 451 $ Poids 27 % |
| 5 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −53 978 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 931 233 $ Poids 26 % |
| 6 | 4156, avenue Marlowe, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 535 000 $ (8 950 $/m²) 171,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +136 216 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 1 580 660 $ Poids 23 % |
| 7 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −79 380 $ | 1 284 148 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +92 094 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 314 568 $ Poids 19 % |
| 9 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 754 474 $ Poids 19 % |
| 10 | 4074, avenue de Marlowe, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (8 710 $/m²) 183,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −74 034 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 627 950 $ Poids 16 % |
| 11 | 4215, avenue Northcliffe, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 737 $/m²) 187,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −80 083 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 525 902 $ Poids 16 % |
| 12 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −49 157 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 1 544 347 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.