5458-5460 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
1 117 000 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 206,6 m² · constr. 1946 · terrain 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 600 $
Rôle antérieur 917 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943972373250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49062700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 100 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
917 400 $
ID provincial
66023943972373250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +119 920 $ | 1 759 109 $ Poids 41 % |
| 2 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 173 157 $ Poids 30 % |
| 3 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +90 130 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 818 001 $ Poids 27 % |
| 4 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 333 562 $ Poids 25 % |
| 5 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +117 580 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 240 551 $ Poids 25 % |
| 6 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie −86 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 403 $ Poids 23 % |
| 7 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 2 371 238 $ Poids 22 % |
| 8 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +102 691 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 313 088 $ Poids 21 % |
| 9 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie −100 447 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 246 944 $ Poids 21 % |
| 10 | 4401, boulevard Décarie, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 063 $/m²) 233,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −95 355 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 525 895 $ Poids 20 % |
| 11 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 383 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 739 617 $ Poids 20 % |
| 12 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie −105 874 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 164 874 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.