4489-4491 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 396 500 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 263,5 m² · constr. 1950 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 800 $
Rôle antérieur 1 234 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943972798630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48222300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 700 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
1 234 400 $
ID provincial
66023943972798630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +79 710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 998 358 $ Poids 40 % |
| 2 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 409 730 $ Poids 31 % |
| 3 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +51 007 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 321 756 $ Poids 29 % |
| 4 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +61 923 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 409 314 $ Poids 28 % |
| 5 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +80 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 581 607 $ Poids 26 % |
| 6 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +151 550 $ | 2 491 495 $ Poids 25 % |
| 7 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +48 863 $ · Ajust. âge −16 190 $ | 1 737 090 $ Poids 25 % |
| 8 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −155 603 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 915 584 $ Poids 24 % |
| 9 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie −65 444 $ · Ajust. âge +329 500 $ | 3 864 014 $ Poids 24 % |
| 10 | 621, avenue Victoria, Westmount 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (8 516 $/m²) 264,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 680 510 $ Poids 21 % |
| 11 | 4401, boulevard Décarie, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (7 063 $/m²) 233,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +105 597 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 726 847 $ Poids 21 % |
| 12 | 602, avenue Grosvenor, Westmount 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (7 198 $/m²) 270,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +159 988 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 278 354 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.