4485-4487 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 380 800 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 258,3 m² · constr. 1950 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 600 $
Rôle antérieur 1 264 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943972859690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48222400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 000 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
1 264 100 $
ID provincial
66023943972859690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
984 500 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 979 517 $ Poids 42 % |
| 2 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie −111 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 525 765 $ Poids 33 % |
| 3 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 394 124 $ Poids 32 % |
| 4 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 307 419 $ Poids 30 % |
| 5 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 741 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 353 741 $ Poids 29 % |
| 6 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 394 475 $ Poids 29 % |
| 7 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +65 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 566 326 $ Poids 27 % |
| 8 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −16 190 $ | 1 720 151 $ Poids 25 % |
| 9 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −46 525 $ · Ajust. âge +151 550 $ | 2 470 639 $ Poids 24 % |
| 10 | 628, avenue Victoria, Westmount 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 3 295 000 $ (12 008 $/m²) 274,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +304 957 $ · Ajust. superficie −96 665 $ · Ajust. âge +329 500 $ | 3 832 793 $ Poids 23 % |
| 11 | 4401, boulevard Décarie, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (7 063 $/m²) 233,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +87 232 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 708 483 $ Poids 22 % |
| 12 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −180 654 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 890 533 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.