4600-4602 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
2 624 200 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 460,4 m² · constr. 1951 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 157 000 $
Rôle antérieur 2 015 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943972990280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48247700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 016 000 $
Valeur bâtiment
1 141 000 $
Rôle antérieur
2 015 900 $
ID provincial
66023943972990280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 009 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 766 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −57 423 $ · Ajust. âge +180 455 $ | 3 445 405 $ Poids 28 % |
| 2 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 185 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 438 185 $ Poids 16 % |
| 3 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 062 914 $ Poids 11 % |
| 4 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 722 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 2 742 122 $ Poids 10 % |
| 5 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +172 835 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 4 043 166 $ Poids 9 % |
| 6 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −139 422 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 766 058 $ Poids 8 % |
| 7 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie +347 472 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 4 720 170 $ Poids 7 % |
| 8 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +356 831 $ · Ajust. âge −115 780 $ | 3 822 212 $ Poids 5 % |
| 9 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +49 839 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 000 865 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.