4560 Avenue SAINT-KEVIN · Montréal
Valeur estimée
2 717 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 679 $/m² · 1 014,5 m² · constr. 1948 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 014,5 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
29 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 386 600 $
Rôle antérieur 3 288 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943973723790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48212900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 400 $
Valeur bâtiment
2 634 200 $
Rôle antérieur
3 288 000 $
ID provincial
66023943973723790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 464 197 $ Poids 21 % |
| 2 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +340 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 125 798 $ Poids 21 % |
| 3 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 987 $ Poids 19 % |
| 4 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 024 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 751 $ Poids 14 % |
| 5 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 990 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 095 $ Poids 14 % |
| 6 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +54 711 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 478 134 $ Poids 10 % |
| 7 | 662-664, Victoria, Westmount 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 4 300 000 $ Ajust. marché +644 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 944 846 $ Poids 9 % |
| 8 | 3455, avenue Prud'homme, Montréal 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (1 278 $/m²) 536 m² · constr. 1915 Ajust. marché −9 080 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 915 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 63-65, rue chemin Dufferin, Hampstead 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (3 785 $/m²) 421,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +148 069 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge +127 600 $ | 2 269 419 $ Poids 0 % |
| 10 | 5182, avenue Clanranald, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 850 815 $ (2 253 $/m²) 377,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 420 $ · Ajust. superficie +212 704 $ · Ajust. âge −85 081 $ | 1 041 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 5184, avenue Clanranald, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 085 $/m²) 377,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 151 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 447 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 4841-4843-4845, avenue Harvard, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (4 297 $/m²) 384 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 992 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.