4355 Avenue SAINT-KEVIN app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 7 554 $/m² · 76,7 m² · constr. 1950 · terrain 65,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 352 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943974802970010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48209442
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
66023943974802970010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 097 500 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −127 945 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 980 120 $ Poids 1 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 310 372 $ Poids 1 % |
| 3 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −120 419 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 890 213 $ Poids 1 % |
| 4 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −97 470 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 614 949 $ Poids 0 % |
| 5 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −149 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.