4640 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 057 300 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 150,1 m² · constr. 1947 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 804 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943981340830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48272805
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
804 900 $
ID provincial
66023943981340830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
5 704
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 391 512 $ Poids 28 % |
| 2 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 427 581 $ Poids 22 % |
| 3 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 716 $ Poids 22 % |
| 4 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 378 697 $ Poids 21 % |
| 5 | 4156, avenue Marlowe, Montréal 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 535 000 $ (8 950 $/m²) 171,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +136 216 $ · Ajust. superficie −95 770 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 728 946 $ Poids 21 % |
| 6 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 368 199 $ Poids 16 % |
| 7 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie −217 302 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 4 181 615 $ Poids 16 % |
| 8 | 4066, avenue Northcliffe, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (7 500 $/m²) 162 m² · constr. 1925 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −44 625 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 400 451 $ Poids 15 % |
| 9 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 686 713 $ Poids 15 % |
| 10 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 787 448 $ Poids 15 % |
| 11 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 650 710 $ Poids 14 % |
| 12 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 328 445 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.