4638 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 7 628 $/m² · 121,2 m² · constr. 1947 · terrain 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 731 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943981340830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48272810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
731 400 $
ID provincial
66023943981340830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
5 704
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −89 304 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 276 295 $ Poids 17 % |
| 2 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 1 166 064 $ Poids 14 % |
| 3 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +43 554 $ · Ajust. âge −31 811 $ | 995 201 $ Poids 11 % |
| 4 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 537 004 $ Poids 10 % |
| 5 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 1 425 327 $ Poids 10 % |
| 6 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 968 370 $ Poids 9 % |
| 7 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 738 583 $ Poids 9 % |
| 8 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie −48 177 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 1 294 661 $ Poids 9 % |
| 9 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 486 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 076 186 $ Poids 8 % |
| 10 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −72 126 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 378 264 $ Poids 8 % |
| 11 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +89 366 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 1 182 355 $ Poids 8 % |
| 12 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 356 813 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.