4608 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 009 200 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 154,3 m² · constr. 1947 · terrain 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 698 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943981666060010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000565
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 600 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
698 500 $
ID provincial
66023943981666060010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 408 257 $ Poids 25 % |
| 2 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 231 $ Poids 23 % |
| 3 | 4156, avenue Marlowe, Montréal 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 535 000 $ (8 950 $/m²) 171,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +136 216 $ · Ajust. superficie −76 974 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 747 742 $ Poids 22 % |
| 4 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 444 848 $ Poids 21 % |
| 5 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 395 656 $ Poids 20 % |
| 6 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −146 345 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 985 876 $ Poids 18 % |
| 7 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie −169 518 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 4 229 399 $ Poids 16 % |
| 8 | 4066, avenue Northcliffe, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (7 500 $/m²) 162 m² · constr. 1925 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 416 201 $ Poids 15 % |
| 9 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 383 249 $ Poids 14 % |
| 10 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 718 968 $ Poids 14 % |
| 11 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −106 125 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 707 429 $ Poids 14 % |
| 12 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 810 242 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.