5360 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
5 091 500 $
Maison mobile · 8 187 $/m² · 621,9 m² · constr. 2024 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
3 240 000 $
Rôle antérieur 3 000 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943981733130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48342829
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 062 400 $
Valeur bâtiment
2 177 600 $
Rôle antérieur
3 000 000 $
ID provincial
66023943981733130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 148 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +497 892 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 4 148 365 $ Poids 12 % |
| 2 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +513 235 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 4 858 715 $ Poids 5 % |
| 3 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 053 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 803 534 $ Poids 4 % |
| 4 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +925 293 $ · Ajust. âge +452 200 $ | 6 978 171 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +660 000 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 3 564 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +827 000 $ · Ajust. âge +330 800 $ | 4 738 961 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.