4590 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 97,4 m² · constr. 1937 · terrain 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 525 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943981858950010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48272250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
66023943981858950010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 1 015 881 $ Poids 9 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −17 737 $ | 321 597 $ Poids 8 % |
| 3 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −54 237 $ · Ajust. âge −77 255 $ | 851 965 $ Poids 8 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 700 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 911 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 922 410 $ Poids 7 % |
| 6 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 634 455 $ Poids 7 % |
| 7 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 258 $ · Ajust. âge −75 270 $ | 989 472 $ Poids 7 % |
| 8 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −108 318 $ · Ajust. âge −87 425 $ | 1 220 218 $ Poids 5 % |
| 9 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 756 $ Poids 5 % |
| 10 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −46 868 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 156 657 $ Poids 3 % |
| 11 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 800 850 $ Poids 3 % |
| 12 | 5215, Av De Kensington, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 491 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −87 791 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 140 700 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.