4592 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 033 500 $
Unifamiliale · 7 314 $/m² · 141,3 m² · constr. 1937 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 806 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943981858950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48272300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
806 500 $
ID provincial
66023943981858950010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 339 254 $ Poids 25 % |
| 2 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 284 414 $ Poids 20 % |
| 3 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −80 580 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 325 252 $ Poids 15 % |
| 4 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 299 738 $ Poids 14 % |
| 5 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 739 688 $ Poids 13 % |
| 6 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 557 614 $ Poids 12 % |
| 7 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −89 853 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 619 131 $ Poids 12 % |
| 8 | 4066, avenue Northcliffe, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (7 500 $/m²) 162 m² · constr. 1925 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −77 625 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 318 851 $ Poids 11 % |
| 9 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −45 381 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 262 490 $ Poids 11 % |
| 10 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 795 614 $ Poids 10 % |
| 11 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie −317 420 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 3 888 997 $ Poids 10 % |
| 12 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 024 203 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.