4470-4472 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 885 000 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 344,8 m² · constr. 1949 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 300 $
Rôle antérieur 1 539 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943982326140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48247300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 800 $
Valeur bâtiment
934 500 $
Rôle antérieur
1 539 500 $
ID provincial
66023943982326140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 960 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 531 227 $ Poids 23 % |
| 2 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −39 652 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 090 320 $ Poids 23 % |
| 3 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +236 055 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 3 292 992 $ Poids 22 % |
| 4 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +132 843 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 246 801 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +136 307 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 689 543 $ Poids 16 % |
| 6 | 7, rue Granville, Hampstead 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (7 928 $/m²) 290,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +216 839 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 960 758 $ Poids 13 % |
| 7 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +98 682 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 964 147 $ Poids 12 % |
| 8 | 44, Croissant Merton, Hampstead 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 331 $/m²) 300,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +421 983 $ · Ajust. superficie +163 845 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 609 828 $ Poids 10 % |
| 9 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +320 716 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 3 276 082 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 867 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 332 133 $ Poids 8 % |
| 11 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +121 881 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 910 709 $ Poids 8 % |
| 12 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie −204 283 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 4 131 416 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.