4300-4306 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 885 100 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 371,5 m² · constr. 1949 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 500 $
Rôle antérieur 1 452 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943982498730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48247100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
999 000 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
1 452 800 $
ID provincial
66023943982498730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +79 880 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 633 275 $ Poids 21 % |
| 2 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +118 364 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 248 336 $ Poids 21 % |
| 3 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie −47 430 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 689 043 $ Poids 13 % |
| 4 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +216 694 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 330 653 $ Poids 12 % |
| 5 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +230 106 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 783 342 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 270 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 420 730 $ Poids 10 % |
| 7 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −326 921 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 3 948 079 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +199 247 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 3 064 712 $ Poids 9 % |
| 9 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie −76 845 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 4 258 854 $ Poids 9 % |
| 10 | 44, Croissant Merton, Hampstead 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 331 $/m²) 300,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +421 983 $ · Ajust. superficie +261 713 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 707 696 $ Poids 7 % |
| 11 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −158 641 $ | 2 156 525 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge −148 860 $ | 3 400 854 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.