4053 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 93,7 m² · constr. 1938 · terrain 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 348 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943982929490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48256902
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
66023943982929490010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −44 927 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 002 837 $ Poids 7 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 317 456 $ Poids 6 % |
| 3 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −44 600 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 910 533 $ Poids 5 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 452 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 898 348 $ Poids 5 % |
| 5 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −69 440 $ · Ajust. âge −72 711 $ | 841 306 $ Poids 5 % |
| 6 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −46 486 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 626 633 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.