4053 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 116 400 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 160,9 m² · constr. 1938 · terrain 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 891 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943982929490010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48256904
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
891 900 $
ID provincial
66023943982929490010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4941-4943, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 457 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 049 433 $ Poids 31 % |
| 2 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 132 243 $ Poids 26 % |
| 3 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 138 986 $ Poids 22 % |
| 4 | 4156, avenue Marlowe, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 535 000 $ (8 950 $/m²) 171,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +136 216 $ · Ajust. superficie −47 437 $ · Ajust. âge +107 450 $ | 1 731 228 $ Poids 22 % |
| 5 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −102 343 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 563 128 $ Poids 20 % |
| 6 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −113 039 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 935 932 $ Poids 20 % |
| 7 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −68 540 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 025 346 $ Poids 19 % |
| 8 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +68 971 $ · Ajust. âge +103 050 $ | 1 423 119 $ Poids 18 % |
| 9 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 1 412 448 $ Poids 18 % |
| 10 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 369 430 $ Poids 15 % |
| 11 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie −94 430 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 4 131 237 $ Poids 15 % |
| 12 | 4074, avenue de Marlowe, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 710 $/m²) 183,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −99 292 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 786 691 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.