4550-4552 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 290 700 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 261,8 m² · constr. 1945 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 000 $
Rôle antérieur 1 375 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943982940280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48272100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 600 $
Valeur bâtiment
869 400 $
Rôle antérieur
1 375 700 $
ID provincial
66023943982940280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Decarie boulevard, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 499 999 $ (6 002 $/m²) 249,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 404 628 $ Poids 37 % |
| 2 | 4369, boulevard Décarie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 351 000 $ (5 514 $/m²) 245 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 849 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 317 069 $ Poids 35 % |
| 3 | 4439, boulevard Décarie, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (5 707 $/m²) 241,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 391 $ · Ajust. superficie +57 072 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 404 462 $ Poids 34 % |
| 4 | 4367, boul. Décarie, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 387 000 $ (5 877 $/m²) 236 m² Ajust. marché +113 797 $ · Ajust. superficie +75 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 611 $ Poids 31 % |
| 5 | 9, Place Finchley, Hampstead 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 165 000 $ (8 021 $/m²) 269,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge +97 425 $ | 2 430 552 $ Poids 27 % |
| 6 | 4401, boulevard Décarie, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 063 $/m²) 233,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +99 593 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 720 843 $ Poids 25 % |
| 7 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −163 793 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 836 145 $ Poids 24 % |
| 8 | 4395, boulevard Décarie, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 555 888 $ (6 593 $/m²) 236 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 087 $ · Ajust. superficie +85 046 $ · Ajust. âge −155 589 $ | 1 567 433 $ Poids 24 % |
| 9 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 298 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 938 298 $ Poids 23 % |
| 10 | 4399, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 849 $/m²) 233,6 m² Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +96 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 828 697 $ Poids 22 % |
| 11 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −54 597 $ · Ajust. âge +194 625 $ | 2 975 487 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 903 706 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.