4035 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 934 800 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 375,3 m² · constr. 1946 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 100 $
Rôle antérieur 1 519 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943983184960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48222800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 200 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
1 519 100 $
ID provincial
66023943983184960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
999 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +94 404 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 647 798 $ Poids 20 % |
| 2 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +140 853 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 270 825 $ Poids 19 % |
| 3 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +152 451 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 442 912 $ Poids 19 % |
| 4 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 702 802 $ Poids 12 % |
| 5 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie +211 756 $ · Ajust. âge −184 730 $ | 3 172 214 $ Poids 11 % |
| 6 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +228 628 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 342 587 $ Poids 10 % |
| 7 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +243 456 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 764 442 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 661 $ · Ajust. âge −171 600 $ | 2 393 739 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −305 971 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 3 969 029 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +213 559 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 3 043 025 $ Poids 8 % |
| 11 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie −58 707 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 4 221 491 $ Poids 8 % |
| 12 | 5812, Avenue Fleet, Hampstead 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (6 266 $/m²) 304,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +254 046 $ · Ajust. superficie +220 891 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 193 936 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.