4015 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 349 300 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 208,8 m² · constr. 1945 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 500 $
Rôle antérieur 1 063 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943983367790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48223000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 500 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
1 063 100 $
ID provincial
66023943983367790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 789 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 1 635 361 $ Poids 41 % |
| 2 | 4945, chemin Circle, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (7 910 $/m²) 218,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −39 156 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 1 868 300 $ Poids 40 % |
| 3 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +112 425 $ | 1 759 610 $ Poids 34 % |
| 4 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 200 097 $ Poids 33 % |
| 5 | 663, avenue Victoria, Westmount 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 668 $/m²) 219,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 073 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 044 927 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −54 867 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 248 587 $ Poids 30 % |
| 7 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −118 478 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 756 419 $ Poids 28 % |
| 8 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 428 751 $ Poids 28 % |
| 9 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +92 152 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 182 720 $ Poids 26 % |
| 10 | 658, avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (8 682 $/m²) 220 m² · constr. 1912 Ajust. marché +169 493 $ · Ajust. superficie −48 618 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 221 875 $ Poids 26 % |
| 11 | 4746, The Boulevard, Westmount 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 2 035 000 $ (9 154 $/m²) 222,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +168 042 $ · Ajust. superficie −61 791 $ · Ajust. âge +203 500 $ | 2 344 750 $ Poids 25 % |
| 12 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 909 898 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.