4200 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
4 311 100 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 676,3 m² · constr. 1951 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
676,3 m²
Étages × logements
2 × 17
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 256 100 $
Rôle antérieur 2 939 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943983590450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48247000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 105 500 $
Valeur bâtiment
2 150 600 $
Rôle antérieur
2 939 300 $
ID provincial
66023943983590450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 006 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +726 106 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 5 006 557 $ Poids 14 % |
| 2 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie +1 558 189 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 12 628 656 $ Poids 7 % |
| 3 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +684 946 $ · Ajust. âge +180 455 $ | 4 187 773 $ Poids 6 % |
| 4 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +499 572 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 3 042 822 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +733 077 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 638 557 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +1 238 912 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 6 307 591 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 500 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 5 462 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +1 137 500 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 7 047 006 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 4 907 830 $ Poids 1 % |
| 10 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 376 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.