4350 Avenue SAINT-KEVIN · Montréal
Valeur estimée
3 761 700 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 1 019,7 m² · constr. 1949 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 019,7 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 503 000 $
Rôle antérieur 2 421 900 $ +3.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943984181060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48212600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 700 $
Valeur bâtiment
1 759 300 $
Rôle antérieur
2 421 900 $
ID provincial
66023943984181060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 032 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 5 216 451 $ Poids 1 % |
| 2 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +820 250 $ · Ajust. âge +147 645 $ | 4 290 267 $ Poids 0 % |
| 3 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −160 875 $ | 3 137 250 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 905 480 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +1 330 000 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 6 398 679 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 500 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 5 462 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +913 750 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 5 127 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 82 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +1 137 500 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 7 047 006 $ Poids 0 % |
| 10 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 545 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −373 500 $ | 4 866 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +660 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 3 168 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.