3977-3979 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
2 863 300 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 513,6 m² · constr. 1951 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 260 300 $
Rôle antérieur 2 112 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943984703050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48223355
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 350 700 $
Valeur bâtiment
909 600 $
Rôle antérieur
2 112 400 $
ID provincial
66023943984703050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 055 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 362 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 097 500 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +82 305 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 4 362 756 $ Poids 40 % |
| 2 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +125 505 $ · Ajust. âge +180 455 $ | 3 628 332 $ Poids 18 % |
| 3 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 11 056 942 $ Poids 15 % |
| 4 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +81 678 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 2 624 928 $ Poids 15 % |
| 5 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +456 476 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 731 476 $ Poids 7 % |
| 6 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +300 936 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 369 615 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie +75 571 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 981 051 $ Poids 5 % |
| 8 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +396 331 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 305 836 $ Poids 5 % |
| 9 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +432 576 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 4 302 907 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.