5510-5512 Rue LEGARE · Montréal
Valeur estimée
1 173 600 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 189,5 m² · constr. 1951 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 400 $
Rôle antérieur 992 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943984756680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49072000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
723 000 $
Rôle antérieur
992 000 $
ID provincial
66023943984756680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 540 991 $ Poids 56 % |
| 2 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 2 179 834 $ Poids 55 % |
| 3 | 4642, Avenue Grosvenor, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 952 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 424 480 $ Poids 44 % |
| 4 | 4707, chemin Circle, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 089 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 243 837 $ Poids 37 % |
| 5 | 711, Grosvenor, Westmount 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (12 226 $/m²) 200,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +227 023 $ · Ajust. superficie −66 629 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 855 393 $ Poids 36 % |
| 6 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −117 603 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 622 524 $ Poids 30 % |
| 7 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 118 974 $ Poids 30 % |
| 8 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +142 332 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 679 631 $ Poids 29 % |
| 9 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 369 091 $ Poids 26 % |
| 10 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −60 702 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 726 933 $ Poids 26 % |
| 11 | 4945, chemin Circle, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (7 910 $/m²) 218,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −115 492 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 843 865 $ Poids 26 % |
| 12 | 707, avenue Victoria, Westmount 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 657 $/m²) 213,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −104 750 $ · Ajust. âge +175 750 $ | 2 073 766 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.