3875 Avenue SAINT-KEVIN app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 89 m² · constr. 1950 · terrain 81,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 290 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943985575150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48210205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
66023943985575150010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −124 919 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 836 947 $ Poids 5 % |
| 2 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −197 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 098 $ Poids 5 % |
| 3 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −107 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 293 $ Poids 2 % |
| 4 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −117 778 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 878 925 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −217 678 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 147 921 $ Poids 0 % |
| 6 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −228 136 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 149 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Place St-Georges, Westmount 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (14 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +398 007 $ · Ajust. superficie −391 331 $ · Ajust. âge −134 875 $ | 1 946 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.