3875 Avenue SAINT-KEVIN app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 98,6 m² · constr. 1950 · terrain 81,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 327 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943985575150010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48210210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
66023943985575150010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −89 854 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 872 012 $ Poids 20 % |
| 2 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −142 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 617 $ Poids 20 % |
| 3 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −75 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 875 $ Poids 5 % |
| 4 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −91 111 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 905 592 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −179 405 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 186 194 $ Poids 1 % |
| 6 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −189 373 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 188 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −202 855 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 056 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 485 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 718 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −249 728 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 280 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −108 548 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 615 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −174 161 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 183 645 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Place St-Georges, Westmount 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (14 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +398 007 $ · Ajust. superficie −321 632 $ · Ajust. âge −134 875 $ | 2 016 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.