3875 Avenue SAINT-KEVIN app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 94,4 m² · constr. 1950 · terrain 81,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 341 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943985575150010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48210215
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
66023943985575150010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −105 195 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 856 671 $ Poids 12 % |
| 2 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −166 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 327 $ Poids 12 % |
| 3 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −89 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 620 $ Poids 4 % |
| 4 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −102 778 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 893 925 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −196 149 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 169 449 $ Poids 0 % |
| 6 | 4046, avenue Northcliffe, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (8 076 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −206 332 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 171 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −219 240 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 039 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Place St-Georges, Westmount 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (14 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +398 007 $ · Ajust. superficie −352 126 $ · Ajust. âge −134 875 $ | 1 986 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 156 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 707 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −189 212 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 168 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −116 852 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 607 094 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Belfrage, Westmount 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 2 190 000 $ (14 361 $/m²) 152,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +420 065 $ · Ajust. superficie −417 177 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 2 411 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.