3785 Avenue DUPUIS · Montréal
Valeur estimée
4 196 400 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 1 756,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 756,2 m²
Étages × logements
3 × 22
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 090 800 $
Rôle antérieur 3 936 400 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943986036990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48201400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 416 100 $
Valeur bâtiment
2 674 700 $
Rôle antérieur
3 936 400 $
ID provincial
66023943986036990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 196 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +1 217 500 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 6 490 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.