3715 Avenue DUPUIS · Montréal
Valeur estimée
1 427 300 $
Autre · 3 495 $/m² · 408,4 m² · constr. 2008 · terrain 86,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,2 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 420 000 $
Rôle antérieur 2 200 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943987879630010132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49088802
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
2 161 300 $
Rôle antérieur
2 200 000 $
ID provincial
66023943987879630010132
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 463 726 $ Poids 64 % |
| 2 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 980 m · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −85 285 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 2 204 337 $ Poids 57 % |
| 3 | 4600-4602, Rue Stanley-Weir, Montréal 2025-10-20 · 963 m · Vendu 1 392 500 $ (3 865 $/m²) 360,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 032 $ · Ajust. superficie +92 949 $ · Ajust. âge +139 250 $ | 1 753 732 $ Poids 44 % |
| 4 | 4994-4996, avenue Victoria, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +103 872 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 192 014 $ Poids 29 % |
| 5 | 4998-5000, avenue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 774 $/m²) 333,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +103 872 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 192 014 $ Poids 29 % |
| 6 | 5048-5050, Avenue Grosvenor, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 483 $/m²) 332,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +94 619 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 078 566 $ Poids 27 % |
| 7 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −324 253 $ · Ajust. âge +696 950 $ | 7 988 007 $ Poids 27 % |
| 8 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +94 518 $ · Ajust. âge +410 000 $ | 4 943 079 $ Poids 26 % |
| 9 | 5032-5034, Avenue Grosvenor, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 897 000 $ (2 700 $/m²) 332,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +102 877 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 169 735 $ Poids 23 % |
| 10 | 4939, rue Jean-Brillant, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 278 $/m²) 327,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +131 957 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 371 173 $ Poids 21 % |
| 11 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +158 837 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 352 027 $ Poids 20 % |
| 12 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +75 746 $ · Ajust. âge +414 500 $ | 5 443 814 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.