3705 Avenue DUPUIS app. 607 app. 607 · Montréal
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 7 711 $/m² · 106,6 m² · constr. 2008 · terrain 28,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 724 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943987879630010183
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49088858
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
724 900 $
ID provincial
66023943987879630010183
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −60 633 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 009 233 $ Poids 29 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 025 $ Poids 28 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −96 002 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 603 384 $ Poids 28 % |
| 4 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −65 478 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 829 131 $ Poids 8 % |
| 5 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −48 195 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 048 028 $ Poids 7 % |
| 6 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −110 510 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 926 974 $ Poids 7 % |
| 7 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −91 836 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 754 876 $ Poids 4 % |
| 8 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −148 155 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 348 854 $ Poids 2 % |
| 9 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −68 889 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 927 814 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −147 510 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 218 088 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, Place St-Georges, Westmount 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 2 075 000 $ (14 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +398 007 $ · Ajust. superficie −263 550 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 416 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, Place St-George's, Westmount 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 1 820 000 $ (12 289 $/m²) 148,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +367 178 $ · Ajust. superficie −254 997 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 114 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.