5675 Chemin COTE-DES-NEIGES app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 83,1 m² · constr. 2002 · terrain 33,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 481 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943988767330010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49100624
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
66023943988767330010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −78 752 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 630 $ Poids 4 % |
| 2 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −146 469 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 923 397 $ Poids 1 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −231 909 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 467 476 $ Poids 1 % |
| 4 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −127 955 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 968 268 $ Poids 0 % |
| 5 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −130 957 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 763 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −134 167 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 862 536 $ Poids 0 % |
| 7 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −185 350 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 852 133 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.