5655-5685 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 879 800 $
Autre · 2 823 $/m² · 665,9 m² · constr. 2002 · terrain 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
665,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 000 $
Rôle antérieur 4 100 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943988767330010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F49100644
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 900 $
Valeur bâtiment
3 970 100 $
Rôle antérieur
4 100 000 $
ID provincial
66023943988767330010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 733 m · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +87 423 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 159 536 $ Poids 30 % |
| 2 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +1 291 220 $ · Ajust. âge −680 000 $ | 8 712 097 $ Poids 20 % |
| 3 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +615 737 $ · Ajust. âge +487 000 $ | 6 424 002 $ Poids 13 % |
| 4 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 2 784 622 $ Poids 10 % |
| 5 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie −40 394 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 472 898 $ Poids 9 % |
| 6 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 171 $ Poids 8 % |
| 7 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +684 953 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 5 335 904 $ Poids 8 % |
| 8 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 027 $ Poids 7 % |
| 9 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 668 470 $ · Ajust. âge +696 950 $ | 9 980 730 $ Poids 5 % |
| 10 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 791 832 $ Poids 5 % |
| 11 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 273 393 $ Poids 5 % |
| 12 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge +617 000 $ | 8 838 993 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.