5705-5711 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 150 400 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 351,3 m² · constr. 1952 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 421 100 $
Rôle antérieur 2 201 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943989251590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F49100200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 600 $
Valeur bâtiment
1 962 500 $
Rôle antérieur
2 201 000 $
ID provincial
66023943989251590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
924 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +182 852 $ · Ajust. âge +198 225 $ | 3 163 519 $ Poids 26 % |
| 2 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +166 089 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 830 429 $ Poids 24 % |
| 3 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 160 442 $ Poids 24 % |
| 4 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 323 677 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 18 015 064 $ Poids 23 % |
| 5 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 69 251 $ Poids 23 % |
| 6 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +143 868 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 783 374 $ Poids 22 % |
| 7 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −205 315 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 4 089 746 $ Poids 19 % |
| 8 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −64 003 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 129 187 $ Poids 19 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +146 889 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 072 440 $ Poids 18 % |
| 10 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +205 361 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 603 698 $ Poids 18 % |
| 11 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie −101 692 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 111 643 $ Poids 17 % |
| 12 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +58 281 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 509 590 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.