5703 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 467 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 327,8 m² · constr. 1952 · terrain 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 590 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943989290520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49100300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
66023943989290520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
923 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 772 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +180 926 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 923 917 $ Poids 44 % |
| 2 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +82 219 $ · Ajust. âge +198 225 $ | 3 062 886 $ Poids 31 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +733 423 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 17 424 810 $ Poids 29 % |
| 4 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +51 292 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 715 632 $ Poids 28 % |
| 5 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +59 556 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 699 063 $ Poids 27 % |
| 6 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 090 351 $ Poids 27 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +86 223 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 011 775 $ Poids 23 % |
| 8 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 67 218 $ Poids 22 % |
| 9 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +67 868 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 466 206 $ Poids 21 % |
| 10 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +226 750 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 3 155 588 $ Poids 20 % |
| 11 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 437 125 $ Poids 16 % |
| 12 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −155 715 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 037 475 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.