5693-5701 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 389 900 $
Autre · 5 356 $/m² · 446,2 m² · constr. 1944 · terrain 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
—
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
1 990 700 $
Rôle antérieur 1 658 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943989390440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F49100400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 400 $
Valeur bâtiment
1 565 300 $
Rôle antérieur
1 658 900 $
ID provincial
66023943989390440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
919 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 064 319 $ Poids 58 % |
| 2 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +61 560 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 340 542 $ Poids 51 % |
| 3 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −454 509 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 6 846 368 $ Poids 37 % |
| 4 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +113 994 $ · Ajust. âge −524 450 $ | 6 269 037 $ Poids 31 % |
| 5 | 4600-4602, Rue Stanley-Weir, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 392 500 $ (3 865 $/m²) 360,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 032 $ · Ajust. superficie +165 995 $ · Ajust. âge −90 512 $ | 1 597 014 $ Poids 27 % |
| 6 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −453 017 $ | 7 130 564 $ Poids 27 % |
| 7 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +200 891 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 6 843 272 $ Poids 21 % |
| 8 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +155 528 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 4 377 684 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +293 007 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 4 424 068 $ Poids 18 % |
| 10 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −184 395 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 3 959 556 $ Poids 18 % |
| 11 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +274 580 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 5 186 698 $ Poids 14 % |
| 12 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie −390 791 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 4 735 674 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.