3535 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 122 000 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 368,4 m² · constr. 1944 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 812 900 $
Rôle antérieur 1 648 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943989492250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F48179400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 400 $
Valeur bâtiment
1 275 500 $
Rôle antérieur
1 648 100 $
ID provincial
66023943989492250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
924 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −115 523 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 4 015 538 $ Poids 22 % |
| 2 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +900 $ | 68 331 $ Poids 22 % |
| 3 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +256 078 $ · Ajust. âge +92 505 $ | 3 131 025 $ Poids 22 % |
| 4 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +123 776 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 133 443 $ Poids 21 % |
| 5 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +249 622 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 836 462 $ Poids 21 % |
| 6 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −443 787 $ · Ajust. âge −524 450 $ | 5 711 256 $ Poids 20 % |
| 7 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 195 922 $ Poids 20 % |
| 8 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +205 218 $ · Ajust. âge +189 805 $ | 2 811 230 $ Poids 19 % |
| 9 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −168 004 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 4 054 152 $ Poids 19 % |
| 10 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 753 182 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 17 844 568 $ Poids 19 % |
| 11 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 195 649 $ Poids 18 % |
| 12 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −304 912 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 6 337 469 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.